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九月销售金额同比下跌,保利发展或将年底“攻坚”

发布时间:2019-10-30 14:07:24 阅读量:848 来源:中溪新闻  

虽然9月份大型住宅企业的业绩略有上升,但保利发展(600048.sh)走出了一条低温曲线。仅9月份,保利就实现合同面积271.91万平方米,同比增长14.61%。合同金额368.14亿元,同比下降0.18%。

纵观整个行业,随着案件数量的增加和促销的增加,9月份住宅企业的业绩明显高于前两个月。与去年同期相比,本月大多数大型住宅企业的销售量都有所增加。招商局蛇口(001979)、荣信(03301.hk)、龙湖(00960.hk)和碧桂园(03301.hk)的同比增长率分别为82%、83.3%、55%和40.4%。保利9月份的业绩同比下滑,这在大型住宅企业中是罕见的。

回顾保利今年的销售业绩,7月份是迄今为止的最低点,当月销售额仅为270.37亿元。此后,8月和9月的业绩略有回升,但仍分别只有302.98亿元和368.14亿元。从2019年至今,保利在6月份实现了最高月度业绩,销售额达到636.62亿元,此后高潮消退。

第三季度“不温不火”的表现暂时将保利挤出了行业第四名。根据行业销售清单,保利仍略微超过融创中国(01918.hk),去年8月销售额为3095亿元,在行业中排名第四。但截至9月底,融创以3696亿元的销售额将保利推到第四位,超过后者226亿元。如果以股权衡量,保利在头九个月的销售额为2290.2亿元,使该行业排名回到第六位。

事实上,融创和保利已经竞争了很长时间。2018年,泡利也在上半场领先,一直领先到8月。从9月份开始,形势逆转,融创以160亿元的优势超过保利。此后,行业排名保持稳定,顺驰和保利分别位列行业第四和第五,年末销售额分别为4608.3亿元和4048亿元。

2019年,类似的情节将再次上演。保利在经历了6月份的高峰后,在第三季度通过了通常的淡季销售。随着9月份的过去,该行业的排名也有所下降。

与销售节奏相反,保利上半年在土耳其市场相对平静。下半年,尤其是9月,宝琳娜非常活跃。据中指研究所称,今年9月,保利收购了北京、广州和杭州等9个城市,以192.67亿元人民币和164.4万平方米的土地位居行业前列。

上述地块中,北京、广州一线城市2个,建筑面积25.68万平方米,成交金额68.55亿元。苏州、杭州、长春、重庆四个二线城市,建筑面积553200平方米,交易价值67.99亿元。包头、佛山、江门三个三线城市,建筑面积83.44万平方米,交易价值56.14亿元。

另一方面,在业内,领先的房地产公司在9月份暂停了土地收购。根据中指研究所的数据,碧桂园9月份收入16.11亿元,从收入排行榜前20名中退出。万科9月份获得56.27亿元,在资金清单上排名第八。恒大(03333.hk)获得9.14亿元土地,位列前20名。

在土地市场降温的同时,保利能够对市场发挥其力量,这与其作为中央企业的融资优势密切相关。上半年保利中期平均融资成本为4.99%,略低于2018年,比主流上市住房企业平均融资成本低6.44%。

截至2019年年中,保利的资产负债率为79.27%,比年初上升1.30个百分点。净负债率为76.64%,比年初下降3.92个百分点。计息负债2710亿元,合计成本4.99%,其中短期贷款29.74亿元,一年内到期的非流动负债437.03亿元。

与此同时,房地产基金在监管层面的控制仍在收紧。10月12日,北京银监局发布《关于规范银行金融科技公司合作业务和网络保险业务的通知》,明确表示将加强资金使用合规性审查,要求银行按照渗透原则严格检查资金使用合规性,防止信贷资金非法流入同业拆借平台、房地产市场等禁区。

当住房企业的货币供应收紧时,保利作为中央企业的地位可以更好地缓解周期性波动。目前,最紧迫的任务仍然是冲刺全年销售目标。2017年,保利提出了“345”战略,即2018年和2019年,保利将分别实现销售额4000亿元和5000亿元。

根据这一计算,如果我们想达到年度目标,保利今年后三个月的平均业绩需要达到510.7亿元。去年9月,保利每月仅售出385.3亿元人民币。